30 mei 2020

Wijsheid tijdens de was

We hangen de was op.
"Zijn we zo rijk, hebben we nog onderbroeken met gaten erin," zegt Meneer Money Wenkbrauw, terwijl hij een knijper op een boxer zet.
"En kapotte schoenen," vul ik aan. Die ochtend ben ik met een postelastiek om mijn uit elkaar vallende gympies naar de supermarkt gelopen. 

Wijsheid

Er valt me een wijsheid in:
"Hoe later we kopen, hoe rijker we worden. Behalve bij beleggen."
(Als we de was ophangen ligt de lat niet zo hoog qua wat wijsheid is.)

Luiigheid

Dat we al lang geen nieuwe onderbroeken hebben gekocht, heeft overigens meer met luiigheid dan met zuinigheid te maken. We hebben er gewoon geen zin in, en schoenen kopen vind ik al helemaal vreselijk. Ik zal binnenkort wel moeten, want ze zijn nu toch echt bijna allemaal zo goed als op (beyond reparatie ook). Onderbroeken hebben we nog wel een paar zonder gaten (voor wie het wil weten).

28 mei 2020

Hypotheek afgelost ... in 2013

2013. Dat is best lang geleden. Zo lang geleden dat ik het allemaal niet meer zo precies weet. 

Twee emoties

Ik kan me nog wel twee emoties herinneren: 
  • Ik was boos op de bank. 
  • Ik was blij dat ik nooit meer voor zoiets bij de bank aan hoefde te kloppen. Little did I know ...

Wat gebeurde er in 2013? Welnu, we losten onze hypotheek bij de bank af. Dat verliep niet helemaal zoals ik verwacht had.

Boos op de bank

Ik was dus boos op de bank. Waarom dan? Het begon ermee dat we, toen we ze hadden verteld dat we de hypotheek wilden aflossen, een pro-forma-aflosnota kregen, waarin stond dat ze ervan uitgingen dat we onze hypotheek nog eens kritisch wilden bekijken en dat ze contact met ons zouden opnemen over wat de bank allemaal voor ons kon betekenen.

Aflosnota hypotheek
Een stukje uit de aflosnota (of 'aflossingsnota' zoals ze zelf schrijven)


Genegeerd

Nee, dat wilden we niet! We wilden de hypotheek aflossen, basta. Dat hadden we ook duidelijk verteld (mondeling en schriftelijk). Die brief was standaard natuurlijk en ik snap ook wel dat standaard goedkoper is. Ik houd van goedkoper, maar het voelde toch alsof ons verhaal genegeerd werd en we vooral met de verkoopafdeling te maken hadden. Daar houd ik niet van.

Bankspaarconstructie

Hoe het vervolgens precies ging, weet ik niet meer (2013 hè) maar het kwam er uiteindelijk op neer dat we alles afgelost hadden en dat we nog geld van de bank kregen. Best veel geld. Vijftienduizend euro of zo. We hadden zo'n bankspaarconstructie gehad en daar moest dit geld uit komen. Dat kon blijkbaar niet direct worden gebruikt voor de aflossing.

Wachten op je eigen geld

We losten dus alles direct af en zouden dan dat bedrag van de bankspaarconstructie op onze rekening gestort krijgen. Dat duurde lang. Heel lang. Weken hebben we op ons eigen geld moeten wachten. Niemand die ons uit kon leggen waarom het zo lang duurde. Maar 'ze' (elke pieping-medewerker van de bank die we spraken) vonden het heel normaal. Daar werd ik boos van. 

Blij

Het is toch heel raar dat ze dat geld niet binnen een paar dagen naar je over kunnen maken? De brief dat de hypotheek inclusief die constructie beëindigd was, was al binnen. Vijftienduizend euro is niet een bedrag waar een bank moeilijk voor hoeft te doen, maar voor een particulier is het een hoop geld. Waar was het geld dan als die constructie al beëindigd was? We hadden het toen gelukkig niet nodig, maar het ging me om het principe. Wat was ik blij dat ik nooit meer een hypotheek bij de bank af hoefde te sluiten.

Oriënterend hypotheekgesprek

Maar vandaag gingen we naar een hypotheekadviseur. Voor een hypotheek. Een hypotheek om nog een verhuurhuis te kunnen kopen. We hebben nog niets besloten. Het was een oriënterend gesprek. Nu eerst voor de vergelijking nog een gesprek met een andere adviseur. En dan zien we wel verder.

Wennen

Het lijkt vooralsnog slim om die hypotheek aan te gaan (te geven). Maar ik moet nog wel een hobbeltje over (en waarschijnlijk door enkele hoepels springen, maar dat is weer een ander verhaal). Terwijl we wachten op de volgende afspraak, wen ik aan het idee.

26 mei 2020

Miljonair blijven is de kunst

"Voor 2 euro kun je miljonair zijn." 

Ik zie het in een reclame voor een loterij en ik denk meteen: "Nee, nee, nee!"

Nee, want 'zijn' impliceert dat je het ook een tijdje blijft. Hoe je miljonair moet blijven, dat is nou precies een vaardigheid die je niet ontwikkelt als je de loterij wint.


Neem je lot in eigen handen

Koop geen lot, neem je lot in eigen handen. Zorg ervoor dat er meer geld binnenkomt dan eruit gaat. Laat je geld voor je werken. Zorg voor passief inkomen uit verschillende bronnen. Wen eraan hoe het is vermogend te.zijn Leer de (ongeschreven) regels daarvan kennen en hoe jij ermee om wil gaan.

NB De loterij wordt ook wel extra belasting genoemd voor mensen die niet kunnen rekenen. Dat wil je niet toch?

24 mei 2020

Vastgoedhypotheek

Ik schreef het zelf: "hoe je het ook wendt of keert, je kunt je geld maar één keer uitgeven." Is dat wel helemaal waar?

Oriënteren

Meneer en ik zijn ons weer lekker aan het oriënteren. Op huizen en hypotheken. Die hypotheken zijn relatief nieuw voor ons. Ze kwamen eerder wel op als we naar verhuurhuizen keken, maar we konden kopen zonder lenen en hielden het simpel.

Vastgoedhypotheek

Het verhuren bevalt goed en we willen er best een verhuurhuis bij. Maar dat kunnen we nu nog niet betalen. Daarom komt dat idee van een vastgoedhypotheek om de hoek kijken.

Uitkopen

Stel: ik zou Meneer Money Wenkbrauw uitkopen uit ons gezamenlijke verhuurhuis met behulp van een vastgoedhypotheek. Vastgoedhypotheekverstrekkers rekenen met 90% van de waarde als het pand verhuurd is. Van die 90% financieren ze vervolgens maximaal 80%. Hoe lager dat percentage, hoe lager de rente.

Maandlasten

Ik zou aan 70% van 90% genoeg hebben. Dat betekent een rente van 3,25% (5 jaar vast, looptijd 50 jaar; schijnt normaal te zijn). Mijn maandlasten (rente en aflossing) zijn dan € 385, terwijl de huuropbrengst minus alle overige kosten € 860 is. Dan houd ik dus € 475 per maand over.

Extra opbrengst

Ik heb nu zonder hypotheek 40% in eigendom en houd er € 344 / maand aan over.
Met vastgoedhypotheek en 100% in eigendom houd ik er € 475 / maand aan over. 
Zonder een cent extra te investeren, houd ik er € 131 / maand extra aan over. 

Dat voelt alsof ik het geld dat ik er eerder in gestoken heb, nu een tweede keer investeer. Dat klopt niet helemaal natuurlijk; het echte getal (1,38) bekt niet lekker. Het is hoe dan ook meer dan 1. En daar begon dit blogje mee: dat je je geld maar één keer kunt uitgeven.
Magic of leverage
It's a kind of magic.

Risico

Ik neem natuurlijk wel meer risico: ik ga een schuld aan bij de bank. De aflossing en rente daarvan betaal ik uit de huur. Als ik om wat voor reden dan ook geen huur ontvang, moet ik de bank toch betalen, elke maand weer.

Restschuld

In mijn huidige situatie kan ik dat risico dragen: ik kan de maandelijkse lasten van mijn salaris betalen. Ik moet dan wel snijden natuurlijk: in mijn uitgaven of in mijn maandelijkse investeringen. Als ik tegelijk mijn baan verlies, kan ik nog altijd het huis verkopen. Dat moet lukken zonder problematische restschuld. De schuld is dan namelijk sowieso lager dan 60% van de huidige waarde.

Herfinancieren

Ander risico is dat het blijkbaar gebruikelijk is, dat je na vijf jaar opnieuw moet financieren. Dus er wordt niet alleen een nieuw rentepercentage vastgesteld (dat zomaar hoger zou kunnen zijn), maar er wordt opnieuw bekeken of ze het überhaupt wel willen financieren.

Part of the process

Dit risico vind ik een stuk lastiger. Ik denk dat het allemaal wel te behappen is, ook al omdat de schuld over vijf jaar nog maar 56% van de huidige waarde is, maar dit is voor mij minder helder dan het risico dat er geen huur binnenkomt. Ik laat het daarom lekker in mijn achterhoofd sudderen. Dat is allemaal part of the process.

Leverage

Het is trouwens geen magic. Het is leverage (of hefboomwerking).
Leverage of hefboom
Leverage!

En voor wie denkt: maar jullie wilden toch een extra huis? Klopt! Meneer kan het geld waarmee ik hem uitkoop leveragen en een nieuw verhuurhuis kopen.

PS

Inmiddels denken we dat een andere constructie om te leveragen toch slimmer is. Dus dat gaan we nu weer even uitzoeken (maar ja, dit blogje was al zo goed als klaar, en zoals gezegd: het is allemaal part of the process).

23 mei 2020

Bullmarket

Als je denkt dat het een bullmarket is, maar de winst als zand door je vingers glijdt.

Bullmarket

Prachtig gedaan door Andoni Bastarrika Artista.

22 mei 2020

Financiële onafhankelijkheid, ook voor laatbloeiers

Gisteren

Ik zie het vaak: hameren op de voordelen van vroeg beginnen als het om financiële onafhankelijkheid gaat. Hoewel dat hartstikke terecht is, is het ook een beetje zure mosterd na de maaltijd. Niemand, maar dan ook niemand kan gisteren beginnen, tenzij je gisteren begonnen bent en dan heb je dat advies niet meer nodig. Vandaag beginnen, of morgen - als je er een nachtje over geslapen hebt - is prima.

Vandaag!

Ik lees dat advies wel vaak over beleggen. Meestal als antwoord op de vraag wanneer je zou moeten beginnen met beleggen. *Bombastische stem aan*
De beste dag om te beginnen met beleggen is gisteren, de een-na-beste dag is vandaag. *Bombastische stem uit*
(Ik moet ineens denken aan die mop van Pudding en Gisteren.)

Zo vroeg mogelijk

Het goede nieuws is dat dat ook geldt voor financieel onafhankelijk worden. Dat is niet zo gek, want beleggen is een belangrijk onderdeel van dat traject. Als je dus ergens ziet staan dat je vroeg had moeten beginnen, laat de moed dan niet in je schoenen (of met dit lekkere weer: slippers) zakken. Denk gewoon: Vandaag is zo vroeg mogelijk.


Financieel onafhankelijk over 15 jaar

Het goede aan wat later beginnen is dat er waarschijnlijk een hoop te winnen valt op besparingsgebied. Als je je hebt laten meeslepen en steeds je uitgavenpatroon hebt aangepast aan je nieuwe salaris, kun je, als je een beetje carrière hebt gemaakt, waarschijnlijk met niet al te veel moeite 60% van je inkomen sparen. Kost wel een beetje moeite hoor, maar als je ook direct begint met investeren, ben je wel 15 jaar later financieel onafhankelijk.

... of over 10 jaar

Als het je lukt om 70% te besparen, kun je binnen 10 jaar financieel onafhankelijk zijn. Dus als je op je 45e begint, kun je alsnog op je 55e financieel onafhankelijk zijn. En nee, dat is niet voor iedereen weggelegd, maar misschien wel voor meer mensen dan je denkt. Dus wellicht ook voor jou. Kijk er eens naar en begin alvast, met besparen én je verdiepen in investeren.

Besparen

Als je echt heel graag wil, kan er heel veel op besparingsgebied. Begin met de makkelijke besparingen en pak lekker door: beter op aanbiedingen letten, goedkopere winkels, goedkopere merken, even geen nieuwe kleren kopen (die heb je waarschijnlijk toch al heel veel), overbodige abonnementen en verzekeringen opzeggen (dat zijn er meer dan je denkt), (vaker) zelf je lunch, koffie en avondeten maken en zelf je biertje en wijntje inschenken, minder hard rijden, vaker op de fiets, overstappen naar naar een goedkopere telecomprovider en energieleverancier, een vakantie schrappen (waarschijnlijk ging je toch al vaker dan een keer per jaar), en zo voort.

Grote besparingen

Denk ook aan grotere maatregelen als:
  • goedkoper wonen,
  • je auto verkopen.

Ja, ik bedoel echt verhuizen en echt je auto wegdoen. Dat heeft waarschijnlijk veel impact op je leven, maar die impact hoeft niet negatief te zijn en de positieve impact op je financiën is sowieso  groot. Je doet dit om financieel onafhankelijk te worden. Dat is nogal wat! Denk eens na over waar je echt gelukkig van wordt.

Investeren

Ook op het gebied van investeren kan er veel: aandelen, fondsen, ETF's, peer-to-peerleningen, een verhuurhuis, zonnepanelen, crowdfunding, isolatie, garagebox, vakantiehuis, dat soort dingen. Ik raad je aan snel te beginnen, maar niet zomaar. Aan investeren zijn risico's verbonden, en het is net iets ingewikkelder dan besparen.

Wijzer

Gelukkig kun je jezelf op dit gebied op veel manieren wijzer maken: kijk filmpjes, lees blogs of andere informatie op het wereldwijde web, lees boeken, praat met mensen in je omgeving of volg een cursus. Met jezelf wijzer maken moet je het liefst vandaag beginnen. Ik vind bijvoorbeeld de site van Mr. Fob heel informatief als je meer wil leren over beleggen. Of kijk eens verder op mijn blog (iets minder gestructureerd, maar wel leuk vind ik zelf).

Nog een klein puntje

Je hebt natuurlijk al een buffer. Zorg ervoor dat je buffer op een spaarrekening staat met de minst slechte rente die je kunt vinden. Kies wel voor een veilige spaarrekening, vallend onder het depositogarantiestelsel.

20 mei 2020

De twee kanten van geld

Omdat ik niet altijd even goed ben in focussen, begon ik al in het boek 'De financiële Detox' van Joëlla Opraus en Nathalie van Wingerden nog voor ik Miljonair met een gewone baan had afgeluisterd. Het bracht me bij een vergeten herinnering.

Financiële detox

Ik begon enthousiast te lezen om vervolgens af te haken bij de detox. Niet omdat ik het een slecht plan vind of het niet aandurf, maar omdat ik nou eenmaal had besloten juist wat minder te besparen. Hoewel de titel niets te raden overlaat, had ik me niet gerealiseerd dat ik zou 'moeten' detoxen als ik het boek zou lezen. 
Ik was niet op mijn scherpst toen ik besloot het boek te lezen, zal ik maar zeggen.

De titel laat niets te raden over. 
Ik kan beweren dat ik was misleid door de plaatjes eromheen, maar dat is eerlijk gezegd niet waar.

Herinnering over geld

Ondanks de slechte timing, ben ik wel blij dat ik het boek ben gaan lezen. Ze beginnen namelijk niet op bladzijde 1 met de opdracht te detoxen. Eerst wordt je moneymindset verkend. Dat lijkt wel een beetje op de financiële persoonlijkheid waar Erica Verdegaal het in haar column over heeft. Je krijgt onder andere de vraag om een herinnering over geld op te schrijven. Ik weet niet waarom, maar er kwam iets boven waar ik al lang niet meer aan gedacht had. Een niet zo bijzondere gebeurtenis misschien, maar wel met bijzondere gedachten voor een kind, vind ik (al zeg ik het zelf over Meisje Money Wenkbrauw).

Koning te rijk op de kermis

Ik mocht met mijn grote zus naar de kermis. We kregen allebei 1 gulden van mijn tante, een kapitaal, en dat bovenop het kermisgeld dat we al hadden gekregen van onze ouders (dat zal ook zoiets zijn geweest). We waren de koning te rijk, en stortten ons in het kermisgedruis.

Flos

Het ondenkbare gebeurde: ik verloor de gulden. Waarschijnlijk viel het ronde kapitaal uit mijn broekzak toen we ons in de rups lieten doldraaien. Misschien wel op het moment dat ik naar de flos reikte voor een gratis rit.

Zoeken

Ik vond het verschrikkelijk; weg kermisplezier en ik vreesde bovendien de preken die zouden volgen, te beginnen met die van mijn zus. Maar ze was superlief. Ze hielp mee zoeken, vroeg aan de rupsmeneer of we onder de attractie mochten kijken (te gevaarlijk uiteraard) en vertelde het bij thuiskomst aan mijn tante zodat ik dat niet hoefde te doen. Het huilen stond me al die tijd nader dan het lachen.

Waarde

Tot mijn verbazing kreeg ik een nieuwe gulden. Ik snapte er niets van: een gulden had toch waarde? En mijn tante had ons 1 gulden willen geven. Nu gaf ze me feitelijk een tweede gulden. Hoezo had ze daar budget voor? (Ik zal niet echt ‘budget’ gedacht hebben, maar dat omschrijft mijn idee van toen denk ik wel het beste.) Het feit dat het echt per ongeluk was gegaan en dat ik het heel erg vond, maakte toch niet dat die extra gulden ineens uit het niets ontstond?

Dankbaar

Zonder ondankbaar of hebberig te zijn, vroeg ik me destijds oprecht af waarom ze ons dan niet meteen ieder 1,50 had gegeven. Ik heb dat natuurlijk nooit hardop gezegd. Ik was mijn lieve tante gewoon heel dankbaar en heb intens genoten van het ritje dat ik met die tweede gulden kon maken.

De twee kanten van geld

En dat was het natuurlijk: wat mijn tante ons wilde geven was niet zozeer die gulden, het was het plezier. Ik denk dat het goed is om besef te hebben van die twee kanten van geld: het gaat niet om het geld zelf, het gaat om wat je ermee doet; maar hoe je het ook wendt of keert: je kunt je geld maar één keer uitgeven.