Rich Son
Ik noem hem Rich Son: Robert Kiyosaki, de schrijver van RichDad, Poor Dad. Meneer Money Wenkbrauw had een filmpje van hem gezien. Dat
prikkelde hem wel, en toen heeft hij nog een paar filmpjes gekeken. Vervolgens
heeft hij een tijdje spelletjes gedaan, ontworpen door Kiyosaki (of zijn
medewerkers). Meneer werd er erg enthousiast van. De spelletjes bevestigden
precies de theorie uit de filmpjes. Ik was wat sceptisch want natuurlijk
bevestigen die spelletjes en die filmpjes elkaar. Nogal Wiedes.
Film, boek, verslag, site
Maar Meneer was zo enthousiast dat ik toch een paar keer
meekeek met zo’n spelletje. Het deed mij een beetje denken aan een kruising
tussen Monopoly en Levensweg. Wat je verder ook van Kiyosaki en van die
spelletjes vindt: Het maakte de theorie wel erg inzichtelijk, en het maakte me benieuwd.
Dus ook ik wilde wel wat meer weten. Ik ben meer een lezer dan een kijker, dus
ik wilde het boek bij de bibliotheek halen. Mijn bieb had hem niet, maar ik kon hem
wel bestellen. Dat is inmiddels een ruime maand geleden. Dat vind ik wel
jammer, maar het zij zo. Inmiddels denderen wij wel lekker door. Ik krijg de
zienswijzen van de Rich Son nu via Meneer, en ik kijk ook af en toe rond op
zijn site.
Gezond verstand
Er zijn wat dingen in de benadering waar we kriebels van
krijgen, maar er is ook veel dat ons aan het denken zet en waar we enthousiast van worden. We kijken met ons
(hopelijk) gezonde verstand naar zijn adviezen, en kijken of en hoe we ze voor
ons toe kunnen passen.
Drie tips voor het kopen van huizen die we bij Rich
Son hebben gevonden zijn:
1. Bekijk
voor je koopt, minstens 100 huizen in minstens 100 dagen.
2. Als
het even kan, koop dan het lelijkste huis in de straat.
3. Koop
in een goede buurt waarin geïnvesteerd wordt.
Dus wij zijn 100 huizen aan het bekijken in goede
buurten. En bij elk huis checken we ook even of het het lelijkste in de straat
is.
Waarom adviseert hij om de lelijkste te kopen?
BeantwoordenVerwijderenVerder is dat van die buurten een goede tip, maar lastig waar te maken. Ons vorige huis hadden wij ook in een ‘upcoming’ buurt gekocht, waarin veel was geïnvesteerd. Maar binnen 3-4 jaar was het een wijk met vooral veel Polen geworden en gingen de goeden weg. (wij verkochten met dik verlies na 5 jaar) Dus die lijkt me lastig.
Zoek je in je eigen stad of ergens anders?
Het lelijkste huis is waarschijnlijk goedkoper dan de rest, dus je kunt je een huis in een betere buurt veroorloven. Aan dat lelijke kun je zelf wat doen, aan hoe goed de buurt is kun je eigenlijk niets doen. Ik ben het wel met je eens dat het soms lastig inschatten is wat een goede buurt is (of wordt of blijft).
VerwijderenWe zoeken in onze eigen stad + een straal van 15 km.
Oh, oh. Wees je bewust dat meneer Rich dad poor dad alleen maar rijk is geworden door zijn gebakken lucht te verkopen.
BeantwoordenVerwijderenEn ken het begrip "survivorship bias". Ja, veel rijke mensen hebben in het verleden veel risico genomen. Maar als je veel risico neemt, wil dat niet zeggen dat je rijk wordt.
Vandaar dat we het gezonde verstand erbij halen :)
VerwijderenBesef je ook goed dat het boek gericht is op de Amerikaanse situatie waar je andere huurdersrechten heb dan hier. Vergelijk verder ook het langetermijnrendement van de beurs eens met het rendement van het verhuren van een woning.
BeantwoordenVerwijderenHet enige wat écht interessant is, is de hefboom die je kunt inzetten. ;-)
Van de huurdersrechten in Nederland zijn we ons bewust.
VerwijderenWe verdiepen ons nu in zoveel mogelijk ins en outs. In principe om het straks allemaal zo slim mogelijk te kunnen doen. Maar de conclusie kan ook zijn, dat we het (nog) niet doen. We willen graag wat spreiding, dus niet alles op de beurs (en ook niet alles in vastgoed).
Die hefboom is precies waar we voor willen gaan, maar eerst nog even 'studeren'.